hasid

Весну и лето прошлого года много следил за кампанией вокруг реновации. И вот по этой программе пошли первые дома, и появилась первая статистика по переселенцам в них. Для начала - в доме 62Б на 5-й Парковой улице, куда должны переехать люди из сносимых пятиэтажек домов 3 и 5 по улице Константина Федина.
За три дня, с 10 по 12 февраля, 141 из 160 семей, проживающих в пятиэтажках, включенных в Программу реновации, осмотрели свои квартиры. 85 семей согласились с предложенным вариантом и готовы на переезд. Т.е. осмотрели квартиры 88% людей, дали согласие на переезд 53% (от числа осмотревших - 61%).

По первым домам видно, что развеяно несколько мифов, циркулировавших во время информационной кампании по реновации:
- Никого не выслали за МКАД и даже оставили в своём микрорайоне (новый дом в 350 метрах от старого).
- Нет голых стен - в новых квартирах пусть скромная, но качественная отделка.
- Переселенцев ждёт жилье большей площади, чем в родной пятиэтажке - примерно с коэффициентом 1,3.
(Надеюсь, что и далее программа будет идти в тех же параметрах)

Интересный тренд на московском рынке аренды жилья: сегодня уже выгоднее продать квартиру и положить деньги на депозит, чем сдавать её. Простой пример. Стандартная однокомнатная квартира на окраине стоит примерно 6 млн. руб. В госбанке 6 млн. можно положить под 6% годовых. Итого 360 тыс. в год, или 30 тыс. руб. в месяц. За столько же или даже дешевле можно сдать и эту однушку. При этом цены на ЖКХ растут, будет увеличиваться и налог на недвижимость. А арендная плата уже года два не растёт. Потому что доходы арендаторов не растут. Многие вообще предпочитают снимать вскладчину 2-3 (и более)-комнатные квартиры.
( Collapse )

Про первый день Московского урбанистического форума. Побывал на всех стендах и экспозициях, послушал пять секций. По поводу секций: в нескольких залах они идут одновременно, и не разорваться, чтобы поприсутствовать на всех.

Похоже, главным гуру урбанизма в России становится американец индийского происхождения Параг Ханна. На этом посту он сменил основателя хипстерского урбанизма, тоже американца Ричарда Флориду. Ханна наилучшим образом подходит России, так как он, в отличие от Флориды - исследователь мегаполисов Второго мира. Он превозносит опыт управления такими агломерациями, как Джакарта, Шанхай и Токио. Последние два вообще называет лучшими образцами авторитарной модернизации.
Идеи Ханны просты: это максимум общественного транспорта и минимум личных машин, общественные пространства, публичный wi-fi, порядок, борьба со старой, трущобной застройкой. Мегаполисы больше открыты друг другу, чем соседним с ним провинциям. Грубо говоря, у Стамбула, Лондона, Гонконга и Москвы больше общего, чем у Москвы с каким-нибудь регионом в Поволжье. В общем, Ханна - певец либерального авторитаризма. На форуме он представлял свою новую книгу.

Про авторитарную модернизацию и даже реновацию вообще говорилось очень много. Одна из самых больших (человек 10-12) и длительных (1,5 часа) секций была о зарубежном опыте реновации, сносе старого жилья. Солировал там партнёр японского архитектурного агентства Фади Джабри. Он рассказывал, как в Токио сносили аналоги советских хрущёвок и строили на их месте современные кварталы. Джабри превозносит то, как проходит реновация в Москве, дословно он говорит: "У нас в Японии нужно было договариваться с сотнями мелких собственников, на это уходили годы, а в Москве всё прошло как по маслу". Он вообще очень хвалит Россию за то, что тут власти - просвещённые, и всё быстро делают.
Насколько понял, Джабри и его японское агентство тоже в последние годы стали гуру в мире городской архитектуры России.

Ниже пара фотографий с этой секции:


( Collapse )

В Москве 24 мая прошёл круглый стол "Принципы реновации: создание комфортной жилой среды". В том числе там обсуждали примеры реновации старого жилья на Западе. Со слов главного архитектора столицы Кузнецова и главы стройкомплекса Хуснуллина стали понятны основные принципы будущей реновации в Москве:

- принцип квартальной застройки;
- первые общественные (нежилые) этажи;
- благоустроенные дворы без машин (в каждом квартале будет три вида стоянок - плоскостные, многоуровневые отдельно стоящие паркинги и под домами в один этаж);
- прогулочные аллеи.

Ну и ещё одна новация - яркие фасады домов станут правилом для новых кварталов (до этго такие фасады были единичными, делались только в качестве эксперимента или раскрашивались как стрит-арт).

Уверен, что 90-95% жителей московских пятиэтажек - за их снос. 5-10%, действительно, есть проблемных домов, с жителями которых надо вести нормальный диалог (и, скорее всего, не сносить). Я вырос в такой пятиэтажке (из силикатного кирпича, 1960 года постройки), и знаю, что там за жизнь: коридор 1,5 кв.м, кухня 5 кв. м, совмещённый санузел, смежные комнаты, микроскопический балкон. Площадь 2-комнатной квартиры - 40 кв. м. В доме нет лифта и мусопровода. Во многих домах - газовые колоники. Если вместо таких квартир людям дадут стандартную по нынешним временам "двушку" в 51-54 кв. м, то для 95% людей это будет счастье.

Это не собянинская реклама, а моё истинное убеждение, о котором я пишу больше десяти лет. Да, идеально снести вообще все панельные дома и переселить людей в частные коттеджи с садом, но мы понимаем, что в Москве это нереально. Реально продать эту панельную "двушку" за $150 тыс., и купить на эти деньги дом в Испании или два дома в Болгарии. И заодно другое качество жизни купить.

Несколько раз уже писал, что в расселении московских пятиэтажек нет ничего плохого. Такая программа шла всё время правления Лужкова, и тогда никто не возмущался, как сегодня. Насколько понимаю из документа, переселенцев оставят в своём районе.

Время жизни хрущёвок при их строительстве декларировалось 20-25 лет. Т.е. к концу 1980-х они уже отслужили свой срок. Для стариков и инвалидов пятиэтажки - сущий ад, посмотрите, как они добираются по лестнице на 4-й или 5-й этаж. Мусоропроводов нет. Потолки 2,5 метра, мизерные балконы, кухня 4-6 кв. м, совмещённые санузлы.

Кроме того, пятиэтажки - это неликвид с точки зрения рынка недвижимости. Дома будут ветшать и дальше, цены на них падать. В конце концов кварталы из хрущёвок превратятся в гетто.

После окончания ВОВ у советского государства не было денег на жилищное строительство, и ему пришлось пойти в этой сфере на некоторую демократизацию. До трети нового жилья в городах в 1946-1951 годах составили индивидуальные дома (небольшой площадью 23-39 кв. м). Кредиты по 7-12 тыс. руб. на срок до 12 лет выделялись под 1% годовых. На этих стройках использовались две ударные силы: зеки ГУЛАГа и сборные дома из Германии и Финляндии по репарациям.



Спасли ситуацию репарации из побеждённых Германии и Финляндии. 20 октября 1948 года вышло постановление СМ о разрешении использовать в индивидуальном жилищном строительстве комплекты стандартных немецких и финских домов.

Финские дома были рассчитаны на одного хозяина. Жилая площадь одноквартирного дома составляла 24,4 кв. м при общей площади 31,4 кв. м; двухкомнатная в одноквартирном доме занимала 38,2 кв. м при общей площади 53,6 кв. м. Высота потолков 2,6 м и 2,8 м. Дома возводились сборно-щитовыми, одноэтажными, с печным отоплением. Стены дома были цельные, деревянные двухслойные. Дерево в основном использовалось хвойное.

Стандартные финские и немецкие дома вводились в эксплуатацию быстро, это было связано с ненужностью проектной документации и с готовностью строительных деталей. Все необходимые комплектующие будущего дома: шпингалеты, замки, деревянные ручки — были упакованы в один большой деревянный ящик. Заготовки для пола и потолка были связаны и собраны металлической нержавеющей пластиной. В общем, во всём был североевропейский порядок.

С Поткиным-Беловым мы разговаривали года два или три назад (во как время бежит!) на радиостанции Габрелянова РСН (это прям в помещении "Известий" на ул. Правды). Передача закончилась, выходим в предбанник студии, там его брат Басманов (тоже Поткин), ещё какие-то соратники. И вот два брата Поткина обращаются к соратникам (а также ко мне и нескольким сотрудникам РСН): "А вообще надо как можно скорее всем русским националистам бежать во Львов. У нас там тренировочные лагеря с 2008 года, там наши братья-славяне - бандеровцы. Там и будем дожидаться весёлой поры, а потом, как Ильич, прилетим в пломбированном самолёте с "Железной дивизией".

Всё ведь понимал Поткин о своей судьбе, интересно, почему не убежал? С казахскими деньгами он точно мутил, я это знал ещё в конце нулевых (когда был глубоко в недвижимости). И не он один, кстати. Несколько миллионов долларов у него точно было (его ЧОП ведь вообще специализировался на контроле среднеазиатов на московских стройках). Что ещё поразило - он с соратниками от здания радиостанции уехал на кавалькаде больших чёрных джипов. Марки не помню, но что-то типа "Шевроле Тахое".
***

Кстати, наследие казахских инвесторов в московскую недвижимость можно посмотреть и сегодня: это огромная яма перед Павелецким вокзалом. Яме уже лет восемь, там группа "Евразия" должна была возводить большой подземный торговый центр (типа Манежки). Вообще в 2006-08 годах в Москву шёл какой-то огромный шквал шальных казахских денег, прям вот миллиарды долларов. Вообще ещё придёт время писать большие статьи и даже книги о той поре.
***

Тоже отдельная большая тема, но сейчас просто набросок: при Суркове русским нацистам хорошо жилось не только политически, но и материально. У многих были хорошие бизнесы (у того же Тора - суровая контора по продаже и "очистке" проблемных квартир), хорошие спонсоры. Доходило до того, что их даже на встречу с Путиным таскали (того же старика Холми, Ремизова, каких-то футбольных болел и пр.) Всё закончилось с приходом в АП Володина. Хорошо ведь известна его фраза в узких кругах в отношении таких мелких политических групп: "Всё, лафа закончилась, крутитесь теперь сами". Лафа и правда у них закончилась.

(Записал всё сначала в нашем Телеграм-канале - Красном Сионе. Подписывайтесь, мы там много интересного пишем).

Новость "Жители Ингушетии не будут платить проценты по ипотеке. За них это сделает государство. Ипотеку предоставляет Сбербанк РФ на 30 лет, первоначальный взнос 20%" профессиональные русские комментируют предсказуемо, в духе "жирный ноет":
"Ах, вот в многонационалочке 666 народов, всем всё достаётся, кроме русских".

Но позвольте, во-первых, эти нации сами себя так поставили перед Москвой. Те же ингуши, чеченцы, дагестанцы с оружием в руках отстояли свою "особость", татары и башкиры - угрозой отсоединения. Я уже много раз писал о простом, примитивном устройстве нашей Системы, как у крокодила - с зачатками центральной нервной системы. Она понимает только угрозу/силу, способную пошатнуть (или вовсе ликвидировать) её власть. И те же русские демонстрировали способность разговаривать с властью с помощью силы - это и массовые лагерные бунты 1953-54 гг., и в 1991 году (а за пару лет до этого - шахтёрские забастовки), и даже старики во время монетизации льгот в 2004-2005 гг., с захватом мэрий и перекрытием шоссейных и железных дорог.

А что сейчас? Все или ноют, или выходят на карнавал с хорошим настроением. И этим они надеются разжалобить или тем более испугать "крокодила"?

И, во-вторых, мы опять приходим к неприятному для многих выводу - в классическом понимании нет никакой русской нации, где по ключевым вопросам есть общность верхов и низов. У чеченцев, ингушей и татар - есть, у русских - нет. Есть этнос или даже, как писали до Революции, "племя". Да и это "племя" разделено на две неравные группы, главное из которых глобализировано и суть внутренний колонизатор.

Оказывается, есть ещё один термин для богачей - ультрахайнеты (УХН). Это "обладатели состояния свыше $30 млн. в инвестируемых активах" (дословное определение). Прочитал мировую статистику по ним в журнале Spears, №4, 2015. Ежегодный мониторниг по ним ведёт Knight Frank (23 тыс. ультрахайнетов с совокупным капиталом $1,7 трлн). Краткие выжимки из доклада.

В России таких людей - 827. Это в 5 раз меньше, чем в Лондоне (4364 человека). В Токио их 3575, в Нью-Йорке 3008, в Гонконге 2690.
За 10 лет число ультрахайнетов в мире увеличилось на 61% до 65.335 человек.

В 2014 году увеличилось состояние у 100% УХН в США, а в России - только у 33% (санкции, девальвация рубля). При этом у россиян самые низкие среди всех УХН ожидания, что они увеличат состояния в будущем - только у 44%.

По накопленному богатству впереди Европа - с 6,4 трлн. В Азии 5,9 трлн., в США 5,4 трлн.

81% УХН в целом по миру вкладывают в элитную недвижимость. "В России такой шопинг для УХН закончился - только 21% собираются приобретать элитную недвижимость".
Тем не менее главным пунктом назначения для россиян остаётся Лондон. Так, на учёбу туда отправляют своих детей свыше 60% российских УХН (в целом по миру зарубежное образование для детей выбирают 27% УХН).
После элитной недвижимости следующие инвестиционные предпочтения УХН в среднем по миру: 63% вкладывают в искусство (включая марки и монеты), 48% в коллекционное вино (включая покупку виноделен).
У россиян (как и у выходцев с Ближнего Востока) очень высокий спрос на суперяхты.

"В целом младшее поколение состоятельных россиян тратится на предметы роскоши активнее, чем старшее - об этом говорят 89% опрошенных", - резюмируют в Knight Frank.